Вся недвижимость в Черногории

1 - если Вы приезжаете в Черногорию без визы, то в течение 24 часов после прибытия нужно зарегистрироваться и получить визу в Черногории «боравак» на срок вашего пребывания до 30 дней (стоимость 3 евро). Наша компания Вам в этом поможет.
2 - если Вы хотите находиться в стране до 90 дней, то Вы можете получить визу через нашу компанию, по прибытию в Черногорию, вы получите «боравак» на основании визы на срок пребывания, указанный в визе.
3 - в случае регистрации собственной фирмы в Черногории и/или получения разрешения на работу ("радна дозвола") при трудоустройстве в черногорскую фирму, Вы можете получить в полиции «боравак» (временный вид на жительство) на пребывание в стране сроком на 1 год.
Для этого Вам необходимо предоставить в полицию следующие документы:
- запрос-анкета,
- разрешение на работу,
- медицинская страховка,
- подтверждение вашей платежеспособности (выписка с личного счета в черногорском или иностранном банке),
- свидетельство о собственности на недвижимость в Черногории или договор аренды помещения, являющегося офисом или юридическим адресом фирмы,
- копия всех страниц паспорта,
- банковские квитанции об уплате пошлин (на общую сумму 85 евро).
Через год Вы обязаны перерегистрировать фирму и можете продлить «боравак» еще на год и так далее.
По новому закону владение недвижимостью не гарантирует получение годового «боравка», поэтому мы можем поспособствовать Вам в разрешении этой задачи, эти услуги предоставляются лицензированным адвокатом, стоимость услуг составляет от 600 евро.
Кроме этого, нужно будет открыть счет фирмы в банке Черногории, встать на учет в налоговую инспекцию и заключить договор на бухгалтерское обслуживание. Если фирма не ведет никакой деятельности, то в налоговую инспекцию просто сдаются «нулевые» балансы.
Директор фирмы и члены его семьи без проблем получают в полиции вид на жительство сроком на 1 год с возможностью дальнейшего продления.
В течение этого периода можно беспрепятственно покидать страну на любой срок.
Есть вариант получения годового «боравка» путем трудоустройства (формального) в фирму Черногории.
Потенциальным клиентам поможем в решении любых вопросов, связанных с пребыванием в стране.

ВАЖНО ЗНАТЬ:
По закону Черногории о правовых и собственнических отношениях, вступивших в силу с 21 марта 2009 года, иностранец имеет право приобрести в собственность на территории Черногории квартиру или дом с земельным участком площадью не более 5000 кв.м.
Земельные участки без зарегистрированных на них жилых построек иностранец может приобрести только на юридическое лицо.

   ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
В общих чертах сделка по приобретению недвижимости в Черногории происходит следующим образом. Адвокат составляет договор купли-продажи на сербском языке (услуги адвоката оплачиваются покупателем - 200-300 евро), который регистрируется в Основном Суде (при этом оплачивается регистрационная такса в размере от 70 до 300 евро в зависимости от стоимости договора). Производится полный расчет в наличной или безналичной форме по договоренности с продавцом. Расписка в получении денег регистрируется в Основном Суде.
Пакет документов подается в налоговую инспекцию, на основании решения которой оплачивается единовременный налог на оборот недвижимости в размере 3% от оценочной стоимости. Оплатить этот налог надо в 15-дневный срок с момента выхода решения. Документы подаются в кадастр на получение свидетельства о собственности и листа непокретности.
Для просмотра вариантов и заключения договора купли-продажи достаточно 2-3 дней. Дальнейшее оформление объекта недвижимости на имя покупателя займет длительное время (2-3 месяца) и может происходить в его отсутствие (для этого оформляется доверенность на нашего сотрудника для ведения дел от имени покупателя).
Расчет с продавцом.
Определившись с выбором объекта покупки, надо заключить договор купли-продажи с продавцом и зарегистрировать его в Основном Суде. Если оплата производится не единовременно, то вносится залоговая сумма за объект (общепринятая практика - 10% от стоимости). По условиям договора срок выплаты окончательной суммы обычно не превышает один месяц (за объекты эконом-класса). Для дорогих объектов можно говорить об увеличении срока выплаты денег. По истечении оговоренного срока покупатель или его доверенное лицо должны произвести полный расчет с продавцом. Если этого не происходит, то покупатель теряет сумму залога. В случае если продавец отказывается от продажи объекта или меняет цену, то он должен вернуть покупателю залоговую сумму в двойном размере.
Затраты владельца дома с участком в Черногории:
- оплата электроэнергии (по счетчику) 9,5 центов за кватт
- оплата городского водоснабжения (по счетчику) 54 цента за кубометр
- вывоз мусора 3-5 евро в месяц (высчитывается по площади дома с коэфф. 0,055)
- абонентская плата за телефон 5,90 евро в месяц (если он подключен)
Это можно оплатить авансовым платежом в случае длительного отсутствия.
- ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается налоговой инспекцией индивидуально для каждого дома (примерно 100-200 евро в год в зависимости от площади).

   ПРОВОЗ И ПЕРЕВОД ДЕНЕГ
1. Через российскую таможню наличными даже по "красному коридору" задекларировав, можно вывезти сумму в евро, эквивалентную 10.000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день вывоза, т.е. немногим более 7000 евро.
2. Можно провезти деньги на кредитной карте Visa или Master Card и обналичить в местных банкоматах. В этом случае вы теряете порядка 1% от суммы и зависите от ограничений дневной выдачи суммы каждым банком и от наличия денег в каждом конкретном банкомате. Снятие крупной суммы может занять несколько дней.
3. Можно открыть счет в местном банке (мы вам в этом поможем) и перевести на него деньги через офшор (если у вас есть такая возможность) или из российского банка, например, ВТБ, который за перевод денег возьмет 0,5% от суммы. Необходимо иметь в виду ограничения по выдаче наличных банками Черногории - 5000 евро в день. Если на руках есть договор купли-продажи и надо рассчитываться с продавцом, можно заказать наличные в банке в необходимом объеме или перечислить безналом на счет продавца (по договоренности в каждой конкретной сделке).
4. Если выбранный Вами дом принадлежит россиянину, то можно рассмотреть возможность расчета в России.